還原工程費用指南 2026｜工廈、餐廳、商舖及寫字樓清拆還原（香港）

「還原工程每呎幾錢？」租約期滿交吉，係每個租戶都避唔開嘅一環。2026 年香港還原工程一般約每呎 HKD 100 至 450——寫字樓約 150–350，工廈約 100–300，餐廳因要拆除廚房設備可達 200–450。本文按物業類型拆解還原（交吉）費用、還原同清拆嘅分別、交吉標準同慳錢方法，適用於工廈、餐廳、商舖及寫字樓。

還原工程 vs 清拆：有咩分別？

清拆只係拆除間隔、傢俬及裝置；還原工程（Reinstatement）係將單位回復至租約訂明嘅「交吉標準」——除拆卸外，仲包括天花、地板、牆身、水電及消防裝置復原，最後要通過業主或管理處驗收先算完成。報價時務必確認係「還原至交吉標準」，而唔係淨清拆。

各類物業還原費用（2026 市場參考）

物業類型	每呎價錢 (HKD)	費用重點
寫字樓／辦公室	HKD 150 – 350	間隔拆卸、天花地板復原、水電消防還原
工廈／工廠	HKD 100 – 300	重型裝置及機器移除、電力截斷、地台復原
商舖	HKD 150 – 400	招牌及門面拆除、水電復原、公共位置保護
餐廳／食肆	HKD 200 – 450	廚房設備、抽風煙罩、隔油池及喉管拆除

以上為市場參考範圍，實際費用視乎拆卸量、大廈規定及交吉標準，須實地視察後確定。

交吉標準通常包括咩？

拆除所有間隔、假天花、地台及訂造傢俬
水電、冷氣及消防系統復原至入伙原狀
牆身地面修補及基本清潔
按業主／管理處要求驗收及簽收

還原工程流程及工期

現場視察及報價——核對租約還原條款同業主要求。
管理處申請——提交施工申請、按金及保護工程安排。
拆卸及復原施工——細單位約 1–2 星期；大型辦公室、工廈或餐廳一般 3–6 星期。
驗收交吉——業主／管理處驗收，交還鎖匙。

3 個慳還原費嘅方法

簽約時傾好——簽新租約前同業主協商減少還原範圍，慳錢效果最大。
裝修時諗定——採用可拆卸、可重用嘅間隔同傢俬，日後還原快又平。
文件齊全——保留入伙時嘅圖則同相片，驗收時有據可依，避免爭拗。

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常見問題（FAQ）

還原工程每呎幾錢？

寫字樓一般 HKD 150–350／呎；工廈約 100–300；商舖約 150–400；餐廳因需拆除廚房設備及隔油池，約 200–450。實際視乎現場狀況及交吉要求。

還原工程同清拆有咩分別？

清拆只係拆除間隔及裝置；還原工程仲包括水電、天花、地板、消防復原至租約訂明嘅交吉標準，並須通過業主或管理處驗收。

還原工程要幾耐？

細單位約 1–2 星期；大型辦公室、工廈或餐廳一般 3–6 星期，視乎拆卸量及大廈施工時間限制。

點樣可以慳還原費？

簽新租約時同業主協商減少還原範圍；裝修時採用可拆卸、可重用嘅間隔物料；並保留裝修圖則及入伙文件方便驗收。

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