辦公室還原工程（拆裝復原）· 香港
香港辦公室還原工程
一支持牌團隊一站式辦公室還原——清拆、還原、交吉，將單位回復交樓原狀，固定報價，助你通過業主驗收、取回按金。
- 固定報價・絕無追加
- 持牌及有保險承建商
- 合大廈規定・可夜間施工
- 逾 200 個項目
租約期滿還原，一站式跟到底
香港大部分寫字樓租約都設有「還原條款」（make good），要求租戶遷出時將單位回復原狀或交樓時的吉屋狀態。Roky Design 為香港各區（中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀、觀塘）提供全包還原工程，一個固定價格、一條時間線，助你履行租約責任、取回租金按金。還原工程是我們辦公室裝修與翻新服務的收尾環節；亦可參考我們的辦公室還原工程指南。
清拆及拆卸
安全清拆租期內加建的間隔、架空地台、假天花及訂造傢俬。
間隔及天花還原
拆除玻璃、石膏板及隔音間隔，天花回復至大廈基準格局。
地板及飾面還原
起出地毯、膠地板及地磚，地面及牆身回復交樓時的飾面。
機電拆除
燈光、冷氣、數據及電力線路安全切斷、拆除並按規格封口。
批灰油漆還原
牆身修補並油回原色，修復損耗以通過業主驗收。
清場及棄置
傢俬清拆、現場清場及合規廢料棄置——單位潔淨吉屋交還。
我們的還原流程
透明固定報價，按你的交吉日期編排——大廈管理處及業主全程由我們協調。
免費上門勘察及租約核對
實地勘察單位，核對還原條款及交樓原狀，1 小時內回覆。
固定報價
按租約要求度身訂造的全包報價——絕無隱藏費用，過程不追加。
大廈及業主報批
動工前提交工程方法說明，安排大廈管理處准許證。
還原施工
持牌及有保險團隊負責清拆、還原及清場——可夜間及週末施工趕及死線。
聯合驗收及交付
與業主或則師一同驗樓、執漏，回復原狀交還，助你取回按金。
香港企業選擇 Roky Design 的理由
保障你的按金
按業主要求的標準還原，讓租金按金全數退回。
持牌及有保險
持牌香港承建商，備第三者保險及合規工程方法說明。
夜間施工・影響最小
夜間及週末清拆，減少噪音及塵埃對鄰近租戶的影響。
服務全港各區
中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀、觀塘、上環。
常見問題
什麼是辦公室還原工程？
還原工程（又稱 make good、復原或交吉還原）是指租約期滿時，租戶須將寫字樓單位回復原狀或交樓時的吉屋狀態。一般包括拆除間隔及訂造傢俬、還原地板及天花、油回原色，以及切斷並拆除數據及電力線路。
香港辦公室還原工程費用大概多少？
粗略而言，非核心（B 級）大廈的簡單清拆約由每平方呎 HKD 35–60 起；甲級大廈連全面還原則可達每平方呎 HKD 200–450。上門勘察並核對租約後，我們會提供固定全包報價。
應該何時開始安排還原？
建議在租約期滿前 8–12 週開始，預留時間進行勘察、大廈報批及施工，避免逾期佔用而被收取額外租金。
我在法律上一定要還原嗎？
若租約載有還原或 make good 條款（香港大部分商業租約都有），則須還原。未妥善還原，業主通常會從按金中扣除還原費用，且往往以較高金額計算。
你們會處理大廈報批及廢料棄置嗎？
會。我們安排大廈管理處准許證及工程方法說明，執行工程，並負責現場清場及合規廢料棄置——由勘察到交吉，一支團隊全程負責。
